Legalizácia "čiernej" stavby je proces, pri ktorom sa stavba, ktorá bola postavená bez potrebných povolení, uvádza do súladu s platnými zákonmi a predpismi.
Tento proces stanovuje stavebný zákon 25/2025 Z.z., ktorý nadobúda účinnosť od 1. apríla 2025
Podľa tohto zákona "čierne" stavby, ktoré vzniknú po 1. apríli 2025, už nebude možné dodatočne legalizovať.
"Čierne" stavby postavené pred týmto termínom sa budú dať dodatočne zlegalizovať za podmienok popísaných v tomto blogu.
Vlastník stavby môže podať žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie alebo o dodatočné povolenie stavby do 31. marca 2029.
Proces legalizácie "čiernej" stavby zahŕňa viacero krokov a často si vyžaduje pomoc odborníkov, ako sú geodeti, projektanti a právnici.
Tu je prehľad postupu:
- Posúdenie situácie a konzultácia s odborníkom
- Prvým krokom je zistenie, či je stavba vôbec možné legalizovať. Niektoré stavby, napríklad v chránených oblastiach alebo na cudzom pozemku, nemusia byť legalizovateľné.
- Kľúčová je konzultácia so stavebným úradom. Zistite, aké dokumenty budete potrebovať a či stavba spĺňa základné podmienky na legalizáciu.
- Vypracovanie geodetickej dokumentácie (úloha geodeta)
- Geodetické zameranie: Geodet zameria stavbu a vyhotoví potrebné dokumentácie ako sú Geometrický plán, Adresný bod a vo väčších mestách aj Digitálna technická mapa mesta.
- Tieto geodetické dokumentácie sú základom pre podanie na stavebný úrad.
-
Zabezpečíme Vám vypracovanie geodetickej dokumentácie potrebnej k legalizácii čiernej stavby.
Sú to najmä tieto dokumentácie, ktoré ponúkame aj v konkrétnych službách
- Geometrický plán
- Adresný bod
- Digitálna technická mapa mesta. (vyžaduje sa vo väčších mestách)
Tieto geodetické dokumentácie sú základom pre podanie žiadosti o legalizáciu stavieb na stavebný úrad.
- Podanie žiadosti o dodatočné stavebné povolenie
- Na stavebný úrad je potrebné podať žiadosť o dodatočné stavebné povolenie. K žiadosti priložte:
- Geodetické dokumentácie
- Projektovú dokumentáciu
- Súhlas vlastníkov pozemku (ak nie ste vlastníkom)
- Stanoviská dotknutých orgánov (napr. životné prostredie, hygienik)
- Poplatky a čakanie na rozhodnutie
- Po podaní žiadosti sa platí správny poplatok, ktorý závisí od veľkosti a typu stavby.
- Stavebný úrad preskúma žiadosť a vydá rozhodnutie. Ak sú všetky podklady v poriadku, stavba môže byť legalizovaná.
- Zapísanie stavby do katastra nehnuteľností
- Po získaní dodatočného stavebného povolenia je potrebné stavbu zapísať do katastra. Geodet vám pripraví potrebné podklady pre kataster.
Úloha geodeta v procese:
- Zameranie stavieb, vyhotovenie dokumentácií
- Geometrický plán
- Adresný bod
- Digitálna technická mapa mesta. (vyžaduje sa vo väčších mestách)
- Pomoc pri zápise stavby do katastra nehnuteľností
