Zápis stavby alebo pozemku na list vlastníctva na Slovensku sa vykonáva prostredníctvom katastra nehnuteľností. Proces sa líši v závislosti od toho, či ide o zápis novostavby, rozostavanej stavby, alebo kúpu nehnuteľnosti.
Pozn.: Problematike legalizácie tzv. „čiernych" stavieb je venovaný samostatný blog
1. Zápis novostavby do katastra
Ak ste postavili novú stavbu na svojom pozemku, musíte podať návrh na zápis stavby do katastra. Postup je nasledovný:
1.1. Vyhotovenie geodetických prác potrebných ku kolaudácii:
Ku kolaudácii je potrebné doložiť nasledovné geodetické dokumentácie
- Geometrický plán
- Adresný bod
- Digitálna technická mapa mesta. (vyžaduje sa vo väčších mestách)
- Potvrdenie o vytýčení stavby
Tu je podrobnejšie vysvetlenie geodetickej dokumentácie:
- Geometrický plán – Ak vlastník postavil stavbu a chce ju skolaudovať, geodet musí vyhotoviť nový geometrický plán. Najlepšie je požiadať geodeta o zameranie, až keď je stavba zateplená a má pôdorys, ktorý sa do kolaudácie už nebude meniť. Je vhodné ak sú stavebne dokončené aj terasy či rôzne prístrešky.
- Adresný bod - Adresný bod treba doložiť ako prílohu ku žiadosti o súpisné alebo orientačné číslo stavby. Bez tejto geodetickej dokumentácie nebude súpisné alebo orientačné číslo pridelené.
- Digitálna technická mapa mesta - Záznam o prevzatí do Digitálnej technickej mapy mesta (DTM) je potrebný ku kolaudácii stavieb. Zachytáva porealizačný stav stavebného objektu, spevnených plôch a inžinierskych sietí. Spolu s geometrickým plánom, Adresným bodom a vytyčovacím výkresom stavby tvorí dôležitú prílohu ku kolaudácii stavby. (táto dokumentácia je potrebná len vo väčších, spravidla krajských mestách.)
- Potvrdenie o vytýčení stavby - Jedným z najdôležitejších predpokladov úspešného začatia každej stavby je presné vytýčenie a osadenie stavby na pozemku podľa projektu. Zaručí Vám to dodržanie podmienok stavebného povolenia, hlavne čo sa týka odstupov od hraníc susedných pozemkov a geometrického tvaru stavby. Stavebný úrad bude od Vás pri kolaudácii vyžadovať potvrdenie o geodetickom vytýčení stavby.
1.2. Kolaudácia stavby – Po dokončení stavby musíte získať kolaudačné rozhodnutie od stavebného úradu. Pri drobných stavbách (napr. garáž, altánok) stačí oznámenie o užívaní stavby.
1.3. Listina pre kataster – Na zápis stavby potrebujete právoplatné kolaudačné rozhodnutie (alebo potvrdenie o existencii stavby, ak ide o staršiu stavbu), a rozhodnutie o pridelení súpisného čísla.
1.4. Podanie návrhu na zápis – Návrh na zápis stavby podáte na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor. Musí obsahovať:
Vyplnený formulár návrhu na zápis
Kolaudačné rozhodnutie
Rozhodnutie o pridelení súpisného čísla
Geometrický plán
Doklad o vlastníctve pozemku
2. Zápis rozostavanej stavby
Ak chcete zapísať rozostavanú stavbu (napr. kvôli hypotéke), musíte doložiť:
- Geometrický plán na rozostavanú stavbu
- Čestné vyhlásenie vlastníka o stave rozostavanosti
- Stavebné povolenie
- Znalecký posudok o stupni rozostavanosti (ak si to banka alebo kataster vyžaduje)
3. Vklad alebo zápis rozdelenia pozemku
3.1. Ak kupujete/predávate novovytvorený pozemok , musíte podať návrh na vklad vlastníckeho práva:
- Geometrický plán na oddelenie pozemku
- Vyhotovenie kúpnej zmluvy (musí byť overená notárom alebo advokátom).
- Podanie návrhu na vklad do katastra (formulár + kúpna zmluva).
- Zaplatenie správneho poplatku
- Kataster vykoná vklad do 30 dní (alebo 15 dní pri zrýchlenom konaní).
3.2. Ak delíte svoj vlastný pozemok , musíte podať návrh na zápis geometrického plánu:
Návrh na zápis novooddeleného pozemku podáte na príslušný Okresný úrad, Katastrálny odbor. Musí obsahovať:
- Vyplnený formulár návrhu na zápis
- Geometrický plán
- Doklad o vlastníctve pozemku
Ak potrebujete konkrétne formuláre alebo adresy katastrálnych odborov, môžete ich nájsť na stránke Úradu geodézie, kartografie a katastra SR.
Infografika k dodatočnej legalizácii čiernych stavieb:
